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7月25日，北京市出让两宗住宅用地，分别位于大兴区西红门镇与顺义区顺义新城板块。最终，两宗地块分别被中建玖和与首开获取，成交总价76.87亿元。

和7月20日的土拍一样，本次两宗地块依然表现出不同的热度。其中，西红门镇DX04-0102-6004地块A334托幼用地、DX04-0102-6006地块R2二类居住用地在网上竞价阶段已收获13轮报价。

“西红门板块是房企深耕与区域共发展的典型，自集中供地以来，西红门板块共出让5宗住宅地块，累计供应约68万平方米、6200套住宅，吸引华润、中建、中铁、兴创等多家实力房企共同开发，在售项目供销两旺，未来将形成一个崭新的高品质居住圈。”北京链家研究院分析师岳微表示，西红门板块“势必吸引房企和购房者的关注与认可”，板块价值、成熟度、市场热度形成良性循环。

聚焦新地块，其位于西红门镇政府东南侧，临近大兴机场线，1.5公里直线范围内有京开高速及五环路两条交通主干道，3公里直线范围内有地铁4号线大兴线西红门站与高米店北站，北京荟聚中心、鸿坤广场、万达广场、丰台大悦春风里等生活配套。

价格方面，本次出让地块销售指导价为66000元/平方米。贝壳找房信息显示，西红门板块二手房均价44000元/平方米。在售新房橡树湾签约均价64199.61元/平方米，壹品兴创·御璟星城签约均价63481.73元/平方米。

现场竞价阶段，城建、中铁举牌积极，进入竞报现房销售面积环节，中海与中铁交替举牌，京能、中建玖合也有出手。最终，现房销售面积触达上限，中建玖合成为摇号幸运儿，以54.05亿元+26000平方米现房销售面积将地块收入囊中。

西红门地块外，顺义新城再次上新。6月14日，顺义新城第2街区的一宗地块曾吸引21家竞买主体，最终被石家庄创世纪获取。而新挂牌的顺义新城地块却只有华润和首开两家房企出价。然而，华润在现场竞价前退出，首开以22.82亿元获取该宗地块，溢价率约0.5%。

根据出让文件，地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，用地规模63203.19平方米，地上建筑规模107665.74平方米，宗地中托幼用地须全部实施超低能耗建筑，由竞得人代建后无偿移交相关部门。

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，该地块属于大体量居住区，结合容积率1.8来看，大概率是洋房+小高层的设计，但地块形状不规整，不利于强排。

此外，地块周边有较多新楼盘，除石家庄创世纪获取的地块外，还有地块北侧的中建宸庐、招商中建·顺义臻珑府、金地保利·和锦华宸，和南侧的龙湖·御湖境等项目。岳微认为，地块周边在售新房项目众多，对房企产品打造要求也较高，因此仅在京有丰富开发经验的实力房企参与。对于未来去化，张凯则表示“拿地之后项目销售存在一定压力”。

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